Il est crucial de s’interroger sur l’état d’un terrain avant de construire une maison ou un bâtiment. Cette étape vous permet de savoir si le terrain est effectivement constructible ou non. Elle est également nécessaire si vous souhaitez le vendre à un particulier porteur d’un projet immobilier ou à un promoteur. Il est donc primordial de prendre en compte plusieurs critères pour définir la faisabilité de la construction.
Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?
Un terrain constructible est un terrain possible à bâtir. C’est le type de terrain à vendre dans le 64 qui remplit les conditions et dispose des mesures nécessaires pour recevoir une nouvelle construction. Il doit être physiquement capable de supporter les charges liées aux travaux et le sol doit aussi être capable de rendre possible un projet de construction. Cela signifie que le sol doit être suffisamment résistant et de bonne qualité et qu’il peut supporter une fondation solide. En plus de cela, le terrain est considéré comme constructible s’il dispose d’une autorisation légale qui détermine qu’il est bien habilité. Il doit alors être doté d’un plan local d’urbanisme et d’un certificat d’urbanisme précisant les règles applicables à la parcelle. Par ailleurs, le fait que le terrain soit viabilisé compte aussi comme un terrain constructible. Cela signifie que le terrain en question est raccordé à tous les réseaux d’assainissement collectif, d’eau potable, d’électricité et de communication téléphonique, etc. Pour plus d’informations, rendez-vous sur acanthe-terrain.fr
Pourquoi rendre un terrain constructible ?
Rendre un terrain constructible présente plusieurs avantages. Il vous permet d’entreprendre des projets de construction d’un logement dont la destination principale est la location ou l’habitation. En effet, vous ne pouvez pas obtenir de permis de construire si votre terrain n’est pas constructible. Un terrain constructible a un statut mouvant et a une valeur inestimable. Lorsque vous le vendez, le prix au m² peut être plus cher qu’un terrain non constructible. Ce prix peut augmenter en fonction de la zone où il se trouve. Pour qu’un terrain soit constructible, il faut vérifier quelques critères. Avant de commencer la procédure, il faut s’assurer que le terrain n’est pas isolé et qu’il est également possible de le raccorder aux réseaux publics. Il est aussi nécessaire de résoudre le problème qui bloque la constructibilité. Par exemple, les problèmes liés à la nature du sol, aux risques naturels, à la superficie et aux questions de zonage. S’il est impossible d’identifier les problèmes lors de l’achat de terrain constructible dans le 64, il est recommandé de faire appel à un expert immobilier. Il est important de vérifier ces critères avant d’entreprendre les démarches administratives pour que le terrain soit prêt à être construit.
Comment définir si un terrain est constructible ?
Il existe plusieurs façons de définir si les terrains dans les Pyrénées-Atlantiques sont constructibles. Le terrain doit être grand, mais pas trop petit pour permettre une construction qui respecte les règles du plan local d’urbanisme. Le terrain ne doit pas être trop isolé ou impossible à raccorder. Il faut aussi voir si les services publics ou les pompiers peuvent accéder à la zone. De plus, il est exigé d’être en dehors des zones naturelles, des zones protégées, des zones de terres agricoles, des zones à risque d’avalanche, de feu de forêt ou de glissement de terrain ou en dehors des zones inondables, etc. Pour savoir dans quelle zone se trouve le terrain en question, vous devez consulter la carte de la commune où il est situé. Vous pouvez aussi consulter le cadastre et le certificat d’urbanisme qui représente les limites du terrain, de manière exacte. Il faut savoir qu’un terrain constructible peut comporter des constructions plus ou moins anciennes, alors qu’un terrain à bâtir doit être nu et doit être viabilisé.